Yeni düzenlemeyle birlikte, mirasçılar arasında paylaşılamayan taşınmazların satışında öncelik aile bireylerine verilecek. Taslağa göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın sonuçlanmaması halinde ise taşınmaz, genel katılıma açık ihaleyle üçüncü kişilere sunulabilecek.
Aile Mülkiyetinin Korunması Hedefleniyor
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemesi satış kararı verebiliyor ve taşınmazlar doğrudan elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılabiliyor. Bu ihalelere üçüncü kişiler de katılabildiği için aileye ait ev, arsa ve tarlaların dışarıdan yatırımcıların eline geçmesi sıkça tartışma konusu oluyordu.
Hazırlanan yeni düzenleme ile özellikle aile konutlarının ve tarım arazilerinin aile içinde kalmasının teşvik edilmesi amaçlanıyor.
İhaleyi Sonuçsuz Bırakana Yüzde 5 Ceza
Taslakta yalnızca miras satışları değil, icra ve satış ihalelerine yönelik yeni yaptırımlar da yer alıyor. Buna göre, ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişiler için mevcut teminatın gelir kaydedilmesi uygulamasına ek olarak, teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bu adımla, fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya ihaleyi sonuçsuz bırakmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasçılar da Teminat Yatıracak
Yeni düzenleme kapsamında pay sahipleri ve mirasçılar da ihalelere katılırken teminat yatırmak zorunda olacak. Böylece satış sürecini geciktiren ve sonuç alınmasını zorlaştıran uygulamaların azaltılması planlanıyor.
Satış Süreçleri Daha Hızlı İşleyecek
Gayrimenkul hukuku uzmanları, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını belirtiyor. Ayrıca ihalelere getirilen yeni yaptırımların ve teminat şartlarının, ortaklığın giderilmesi davalarında satış süreçlerini hızlandırarak daha kısa sürede sonuç alınmasına yardımcı olacağı değerlendiriliyor.
