Kabul edilen teklifin ilk maddeleriyle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişikliklere gidiliyor. Buna göre site yöneticileri; bakım, onarım, temizlik, güvenlik, ısınma-soğutma sistemleri ve sigorta gibi giderler için gerekli avansı, belirlenen takvim doğrultusunda kat maliklerinden toplayacak. Eğer yönetim planında bir tarih yoksa bu işlem her yılın ilk ayında yapılacak.
KEYFİ ARTIŞLARA SINIR
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken yönü ise aidat belirleme sürecine getirilen denetim oldu. Artık yöneticilerin belirlediği avans ve aidat tutarları, kat malikleri kurulunun onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek. Böylece fahiş artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
İŞLETME PROJESİ ZORUNLU OLDU
Site giderlerini içeren işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda görüşülerek karara bağlanacak. Eğer onaylı bir proje yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje kat maliklerine resmi şekilde bildirilecek ve yine 3 ay içinde genel kurulda kesinleştirilecek.
ARTIŞTA ÜST SINIR
Mevcut bir işletme projesinin bulunması durumunda ise aidat artışları sınırsız olmayacak. Yeni yılda belirlenecek bedeller, bir önceki yılın tutarını aşarken yeniden değerleme oranının üzerine çıkamayacak. Bu da yüksek oranlı zamların önüne set çekmeyi amaçlıyor.
YÖNETİM PLANINDA NİTELİKLİ ÇOĞUNLUK
Düzenlemeyle birlikte site yönetim planlarının değiştirilmesi de zorlaştırılıyor. Artık değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Aynı oran, toplu yapılarda geçici yönetim planlarının değiştirilmesinde de geçerli olacak.
Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda hızla artan site aidatlarına karşı hem şeffaflık hem de denetim mekanizması getirerek milyonlarca konut sahibini yakından ilgilendiriyor.
