Yeni düzenlemeyle birlikte aidat artışlarına yıllık yüzde 25,49 oranında tavan getirilmesi planlanıyor. Bu sınırın üzerinde bir artış yapılmak istenirse, site yönetiminin kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırarak açık onay alması gerekecek. Böylece mevcut sistemdeki “itiraz edilmezse kabul edilir” uygulaması sona erecek, “aktif rıza” dönemi başlayacak.
Süreler uzatılıyor
Teklif kapsamında, Hazine taşınmazlarının satışı ve yapı kayıt belgeleriyle ilgili başvuru sürelerinin 31 Temmuz 2026’ya kadar uzatılması da öngörülüyor.
Yönetimler zorlanabilir
Aidat artışına sınır getirilmesi, özellikle artan enerji ve personel giderleri karşısında site yönetimlerini zor durumda bırakabilir. Gerekli artışların onay alamaması halinde temizlik, bakım ve güvenlik hizmetlerinde aksama yaşanabileceği değerlendiriliyor.
Mevcut sistem nasıl işliyordu?
Halen yürürlükte olan uygulamada site yönetimi tarafından hazırlanan bütçeye 7 gün içinde itiraz edilmezse, aidat miktarı kesinleşiyor. Yeni düzenleme ise bu “sessiz kabul” sistemini ortadan kaldırarak karar sürecini kat maliklerinin doğrudan onayına bağlamayı hedefliyor.
Aidat borcu kime ait?
Mevzuata göre aidat ödeme yükümlülüğü mülk sahibine ait. Kiracının ödeme yapmaması durumunda site yönetimi doğrudan ev sahibine başvurabiliyor. Ev sahibi ise ödediği tutarı kiracıdan talep edebiliyor.
Yönetici değişikliği mümkün
Kat malikleri, gerekli çoğunluğu sağlamaları halinde olağanüstü genel kurul ile site yöneticisini her zaman değiştirebiliyor. Yeni yönetici aynı toplantıda seçilebiliyor.
Mayıs ayı kritik
Düzenlemenin, site genel kurullarının yoğun olarak yapıldığı Mayıs ayından önce yasalaşması bekleniyor. Bu sayede yeni aidat döneminin belirlenmesinde yeni kuralların uygulanması hedefleniyor.
