Yeni uygulamayla birlikte tapu işlemlerinde elden ödeme, yüksek tutarlı nakit alışverişi ve doğrudan hesaplar arasında yapılan riskli para transferleri sona erecek. Amaç ise hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyarak dolandırıcılık risklerini en aza indirmek.
Satış bedeli tapu devrine kadar güvende tutulacak
Yeni sistemde alıcının ödediği satış bedeli, doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak. Bunun yerine para, anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşları tarafından oluşturulan güvenli hesapta bloke edilecek.
Tapu müdürlüğünde devir işlemi tamamlandıktan sonra bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi halinde ise para doğrudan alıcıya iade edilecek.
1 Temmuz'da yürürlüğe giriyor
Güvenli Ödeme Sistemi'nin ilk etapta 1 Mayıs 2026 tarihinde uygulanması planlanıyordu. Ancak bankacılık ve tapu sistemleri arasındaki teknik entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi için uygulama 1 Temmuz 2026 tarihine ertelendi.
Yetkililer, gerekli teknik altyapının hazır hale getirildiğini ve sistemin sorunsuz şekilde devreye alınacağını belirtiyor.
Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?
Yeni uygulamada süreç şu adımlardan oluşacak:
Başvuru yapılacak
Alıcı ve satıcı, satış bedeli üzerinde anlaşmalarının ardından sisteme entegre banka veya yetkili ödeme kuruluşuna başvuracak.
Para güvenli hesaba aktarılacak
Alıcı, satış bedelini satıcının hesabına değil, sistem tarafından oluşturulan güvenli ödeme hesabına yatıracak.
Tutar bloke edilecek
Paranın transfer edilmesinin ardından satış bedeli tapu devri tamamlanana kadar bloke altında tutulacak.
Tapu devri sonrası ödeme yapılacak
Tapu tescili tamamlandığında sistem otomatik olarak bloke edilen tutarı satıcının hesabına aktaracak.
Dolandırıcılık riskleri azaltılacak
Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul satışlarında sıkça yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özellikle "parayı gönderdim tapu devredilmedi" veya "tapuyu devrettim para hesabıma yatmadı" gibi anlaşmazlıkların tamamen ortadan kaldırılması amaçlanıyor.
Kayıt dışılıkla mücadele güçlenecek
Tüm ödeme süreçlerinin bankacılık sistemi üzerinden takip edilecek olması, kayıt dışı işlemlerin önlenmesine de katkı sağlayacak.
Uzmanlar, yeni sistem sayesinde hem vergi kayıplarının azaltılacağını hem de gayrimenkul sektöründe daha şeffaf bir ticaret ortamının oluşacağını belirtiyor.
Nakit taşıma dönemi sona eriyor
Güvenli Ödeme Sistemi ile yüksek tutarlı nakit taşıma zorunluluğu da ortadan kalkacak. Böylece hırsızlık, gasp, sahte para ve ödeme anlaşmazlıkları gibi risklerin önemli ölçüde azaltılması hedefleniyor.
1 Temmuz'dan itibaren uygulanacak sistem, Türkiye genelindeki tüm taşınmaz alım-satım işlemlerinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
