Konut piyasasında artan fiyatlar dolandırıcılık yöntemlerini de çeşitlendirdi. İlanlarda 90 metrekare olarak pazarlanan dairelerin net kullanım alanı 45 metrekareye kadar düşerken, bazı örneklerde evin bir odasının komşu dairenin tapu sınırları içinde kaldığı ortaya çıkıyor. Uzmanlar, özellikle kaparo gönderimi ve sözleşme imzalama aşamasında dikkatli olunması gerektiği konusunda uyarıyor.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut alım sürecinde yapılan hataların ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirterek alıcıların resmi belgeleri detaylı incelemeden işlem yapmaması gerektiğini vurguladı.
Oda komşu dairede çıkabiliyor
Kiraz’a göre bazı projelerde mimari plan ile tapu kayıtları birebir örtüşmeyebiliyor. Bu nedenle satın alınan dairenin bir bölümünün fiilen komşu bağımsız bölüm sınırlarında kaldığı durumlarla karşılaşılabiliyor.
“Size ait” denilen alan başkasının olabiliyor
Satış sürecinde “özel otopark”, “sosyal tesis alanı” ya da “bahçe kullanım hakkı” gibi vaatlerle sunulan yerlerin tapuda belediye, kamu kurumu ya da müteahhit adına kayıtlı olduğu sonradan anlaşılabiliyor. Bu da alıcı açısından ciddi hak kaybı doğurabiliyor.
Net ve brüt metrekare farkına dikkat
İlanlarda yazan brüt metrekare ile fiili kullanım alanı arasında büyük farklar oluşabiliyor. Örneğin 72 metrekare olarak satılan bir dairenin, ortak alan payları düşüldüğünde 45 metrekare net alana kadar gerileyebildiği belirtiliyor.
Metrekare farkı varsa sözleşmeden dönme hakkı var
Uzmanlara göre ilanda belirtilen alan ile ekspertiz raporunda ortaya çıkan metrekare arasında ciddi bir düşüş varsa alıcı sözleşmeden cayabilir ve ödediği kaporayı geri talep edebilir. Ayrıca emlak danışmanının yanıltıcı bilgi verdiğinin tespit edilmesi halinde idari para cezası gündeme gelebiliyor.
Dolandırılmamak için 4 kritik öneri
1. Ön bilgilendirme formunu isteyin
Net ve brüt metrekare, tüm maliyet kalemleri ve teslim şartları yazılı olarak sunulmalı.
2. Noter güvencesi sağlayın
Topraktan satışlarda yalnızca adi sözleşme yeterli değil; noter onaylı “Satış Vaadi Sözleşmesi” yapılmalı ve tapuya şerh konulmalı.
3. Belediye dosyasını inceleyin
Tapu kaydının yanı sıra belediyedeki proje dosyası ve yönetim planı kontrol edilmeli.
4. Kaparoyu acele göndermeyin
Evi yerinde görmeden, belgeleri doğrulamadan ve taraflarla yüz yüze görüşmeden kaparo ödemesi yapılmamalı.
Uzmanlar, “fırsat daire” ve “kaçırılmayacak yatırım” gibi ifadelerle oluşturulan acele psikolojisine karşı vatandaşların temkinli hareket etmesi gerektiğini vurguluyor.
