Taslak düzenlemeye göre avukatla temsil zorunluluğu tüm tapu işlemlerini kapsamayacak. Uygulama yalnızca değeri 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemlerinde geçerli olacak.
Bu tutarın altındaki gayrimenkul işlemleri ise mevcut uygulamada olduğu gibi vatandaşlar tarafından doğrudan gerçekleştirilebilecek. Böylece düzenlemenin özellikle yüksek değerli taşınmaz satışlarına yönelik olduğu belirtiliyor.
Sadece konut satışlarını kapsamıyor
Getirilmesi planlanan zorunluluk yalnızca konut alım-satımlarıyla sınırlı kalmayacak. Ticari gayrimenkuller, yüksek değerli arsa satışları, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, büyük tutarlı ipotek işlemleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin de kapsam dahilinde olması öngörülüyor.
Düzenleme kapsamında hem alıcının hem de satıcının ayrı ayrı avukatla temsil edilmesi gerekecek.
Amaç dolandırıcılık ve sahteciliği önlemek
Yeni düzenlemenin temel hedefleri arasında tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçilmesi yer alıyor.
Özellikle sahte vekâletname kullanımı, kimlik sahteciliği ve usulsüz taşınmaz devirleri gibi sorunların azaltılması amaçlanırken, yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliğin artırılması hedefleniyor.
Avukatlık ücretleri tartışma konusu oldu
Düzenleme kamuoyunda en çok avukatlık maliyetleri nedeniyle tartışılıyor. Ücretlerin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde belirleneceği, bazı işlemlerde ise nispi ücret sisteminin uygulanabileceği ifade ediliyor.
Bu hesaplama yöntemine göre, 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz satışında tek taraf için avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyesine ulaşabileceği belirtiliyor. Alıcı ve satıcının ayrı avukatlarla temsil edilmesinin zorunlu hale gelmesi durumunda toplam maliyetin daha da yükselebileceği değerlendiriliyor.
Gözler Meclis'te
Gayrimenkul sektörü ve vatandaşlar, 12. Yargı Paketi'nin TBMM'deki görüşmelerini yakından takip ediyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde tapu işlemlerinde önemli değişikliklerin hayata geçirilmesi bekleniyor.
