Yeni düzenleme ile birlikte satışı hukuki ya da teknik nedenlerle gerçekleştirilemeyen 2B arazileri için alternatif çözüm modeli uygulanacak.
Tapu Alınamıyorsa Başka Arazi Verilecek
Düzenlemeye göre vatandaş, hak sahibi olduğu 2B arazisini satın alamıyorsa bunun yerine Hazine’ye ait başka bir 2B arazisini satın alabilecek.
Bakanlık tarafından öncelikle aynı il sınırları içinde uygun bir arazi belirlenecek. Yeni arazinin değeri ise vatandaşın hak sahibi olduğu taşınmazın rayiç bedeline yakın olacak.
Belirlenen arazi ve süreçle ilgili bilgiler hak sahibine resmi yazıyla bildirilecek.
Aynı İlde Arazi Yoksa Başka İl Devreye Girecek
Yetkililer, aynı il içerisinde uygun bir Hazine arazisi bulunamaması durumunda farklı illerdeki 2B arazilerinin değerlendirileceğini açıkladı.
Hangi arazilerin önerileceği ve uygulama sürecinin detayları ise Bakanlık tarafından belirlenecek.
Ev, Ağaç ve Yapılar da Hesaba Katılacak
Yeni düzenleme yalnızca boş arazileri değil, üzerinde yapı bulunan taşınmazları da kapsıyor.
Satışı yapılamayan arazi üzerinde vatandaşın evi, binası, ağacı veya ekonomik değeri bulunan başka unsurlar varsa, bunların bedeli hesaplanacak. Hesaplanan tutar, vatandaşa önerilecek yeni arazinin satış fiyatından düşülecek.
Böylece vatandaşın mevcut hakkının korunması amaçlanıyor.
Fiyat Farkına Yüzde 20 Sınırı
Yeni tebliğde dikkat çeken bir diğer detay ise fiyat farkına getirilen sınır oldu.
Hak sahibinin alamadığı arazi ile önerilecek yeni arazi arasında oluşacak rayiç bedel farkı en fazla yüzde 20 olabilecek.
Yeni arazi daha yüksek değerdeyse aradaki fark vatandaş tarafından peşin olarak ödenecek. Bu ödeme için taksit veya indirim uygulanmayacağı belirtildi.
Düzenleme Resmen Yürürlüğe Girdi
Bakanlık tarafından hazırlanan düzenleme, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girdi.
Yeni uygulamayla birlikte yıllardır tapu sorunu yaşayan 2B hak sahiplerinin mağduriyetlerinin giderilmesi ve satış süreçlerinde yaşanan tıkanıklığın aşılması hedefleniyor.
