Ev sahibi ve kiracılar arasındaki depozito anlaşmazlıklarına ilişkin dikkat çeken bir Yargıtay kararı geldi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, kiralanan taşınmazın satılması durumunda güvence bedelinin iadesinden kimin sorumlu olacağı konusunda önemli bir değerlendirmede bulundu.
Karara göre evi satan eski malik, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini ispatlayamazsa depozitoyu iade etme yükümlülüğü devam edebilecek.
300 DOLARLIK DEPOZİTO MAHKEMELİK OLDU
Yargıtay’ın önüne gelen uyuşmazlık Gaziantep’te yaşandı.
Dava dosyasına göre kiracı, kira süresi devam ederken evin satılmasının ardından başlangıçta ödediği 300 dolarlık depozito bedelini eski ev sahibinden talep etti.
Kiracı, taşınmazın satışından sonra kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya sayılmasını istedi. Eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşanması üzerine depozitonun iadesi amacıyla icra takibi başlatıldı.
Uyuşmazlık daha sonra Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşındı.
YEREL MAHKEME “YENİ EV SAHİBİ SORUMLU” DEDİ
Yerel mahkeme, evin satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekerek depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine karar verdi.
Kiracının eski malike yönelik talebi bu gerekçeyle reddedildi.
Karar, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilince dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yüksek Mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını ancak depozitonun akıbetinin de ortaya konulması gerektiğine dikkat çekti.
Kararda, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlaması gerektiği belirtildi.
DEPOZİTOYU DEVRETTİĞİNİ İSPATLAYAMAZSA SORUMLULUK DEVAM EDİYOR
Yargıtay kararında şu değerlendirmeye yer verildi:
“Davalı malikin kira ilişkisinin başlangıcında teslim aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerekir. Zira, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir.”
Böylece Yargıtay, eski ev sahibinin yalnızca evi satmış olmasının depozitoya ilişkin sorumluluğunu her durumda ortadan kaldırmayacağına işaret etti.
EVİNİ SATAN EV SAHİPLERİ DİKKAT
Karara göre taşınmazını satan ve kiracıdan daha önce depozito alan ev sahibinin, güvence bedelini yeni malike devrettiğini belgeleyebilmesi önem taşıyor.
Depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığı ispatlanamazsa, güvence bedelini başlangıçta teslim alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğü devam edebilecek.
Yargıtay’ın kararı özellikle kiracılı bir evin satılması halinde depozitonun kime teslim edildiği ve yeni malike aktarılıp aktarılmadığı konusunda belge tutulmasının önemini bir kez daha ortaya koydu.
