Ankara'da yaşanan olayda Y.Ö., 18 Aralık 2023'te B.K.'ye ait bir konutu satın aldı. Evde oturan kiracının, 15 Aralık-14 Ocak dönemine ilişkin kirayı satıştan önce eski ev sahibine ödediği ortaya çıktı.
Yeni malik Y.Ö., taşınmazı satın aldığı tarihten sonraki döneme denk gelen kira tutarının kendisine verilmesini istedi. Ancak eski ev sahibinin bu talebi kabul etmemesi üzerine konu yargıya taşındı.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulmasını talep etti.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Daire, Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmazın satıldığı tarihten itibaren kira sözleşmesindeki kiraya veren sıfatının yeni malike geçtiğine dikkat çekti.
Yargıtay, peşin alınan kira bedelinin satış tarihinden sonraki günlere karşılık gelen kısmının eski ev sahibi tarafından yeni malike ödenmesi gerektiğine hükmetti. Böylece taşınmazını kiracılı olarak satan ev sahipleri açısından kira bedelinin paylaşımına ilişkin önemli bir hukuki çerçeve ortaya konuldu.
