2026 yaz sezonunun Didim açısından genel olarak hareketli geçtiğini belirten Didim Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Umut Öz, özellikle yazlık bölgelerde gayrimenkule olan ilginin devam ettiğini ifade etti. Öz, “Yaz döneminde özellikle yazlık konutlar, denize yakın gayrimenkuller ve yatırım amaçlı arsalar ilgi gördü. Ancak geçmiş yıllara kıyasla alıcıların karar verme süresi uzadı. İnsanlar artık sadece gayrimenkulün fiyatına değil, konumuna, tapu ve imar durumuna, kira getirisine ve yatırım potansiyeline daha fazla bakıyor” dedi.
“FİYATLAR DÜŞMEDİ, FAKAT PAZARLIK ARTTI”
Didim’de gayrimenkul fiyatlarında genel anlamda ciddi bir gerileme yaşanmadığını belirten Umut Öz, fiyatların yükselmeye devam etmesine rağmen gerçekleşen satışlarda pazarlık payının arttığına dikkat çekti. Öz, şöyle konuştu: “Bugün piyasada ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasında fark oluşabiliyor. Özellikle satış konusunda acelesi olan mülk sahipleri daha makul fiyatlara inmeye başladı. Alıcı da artık araştırmadan, emsal karşılaştırması yapmadan gayrimenkul almıyor. Dolayısıyla bizim sektörümüzde doğru fiyatlandırma her zamankinden daha önemli hale geldi.”
“SONBAHAR DÖNEMİNDE FIRSATLAR ARTABİLİR”
Yaz sezonunun sona ermesiyle birlikte özellikle sonbahar aylarında piyasada farklı bir hareketlilik beklediklerini ifade eden Öz, “Eylül, ekim ve kasım aylarında yaz döneminde araştırma yapan ancak karar vermeyen müşterilerin yeniden piyasaya dönmesini bekliyoruz. Bunun yanında gerçekten satmak isteyen mülk sahiplerinin daha gerçekçi fiyatlarla piyasaya çıkması, yatırımcı açısından fırsatlar oluşturabilir” dedi.
“KIŞ AYLARINDA GERÇEK ALICI VE GERÇEK SATICI BULUŞACAK”
Kış döneminin yaz aylarına göre daha sakin geçeceğini ancak bunun piyasada fırsatların azalacağı anlamına gelmediğini belirten Umut Öz, özellikle nakit yatırımcıların kış döneminde daha aktif olabileceğini söyledi. Öz, “Kışın işlem sayısı doğal olarak azalabilir. Fakat bu dönemde piyasada daha bilinçli bir alıcı profili oluşuyor. Gerçekten yatırım yapmak isteyenler, fiyatların daha fazla pazarlık edilebilir olduğu dönemleri takip ediyor. Özellikle imarı net, tapusu temiz ve yatırım değeri bulunan arsalar ile doğru fiyatlandırılmış konutların alıcı bulmaya devam edeceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.
“FAİZLERDE DÜŞÜŞ OLURSA 2027 DAHA HAREKETLİ OLABİLİR”
Emlak sektörünün geleceği açısından faiz oranlarının büyük önem taşıdığını vurgulayan Öz, kredi maliyetlerinin düşmesi halinde konut piyasasında önemli bir hareketlilik yaşanabileceğini söyledi.
“Bugün birçok vatandaş gayrimenkul almak istiyor ancak finansman maliyetleri nedeniyle bekliyor. Eğer önümüzdeki dönemde faizlerde aşağı yönlü bir süreç yaşanır ve krediye erişim kolaylaşırsa, ertelenmiş konut talebinin yeniden piyasaya dönmesini bekliyoruz. Bu da özellikle 2027 yılında gayrimenkul sektörünün daha hareketli bir döneme girmesine neden olabilir.”
“DİDİM’DE DOĞRU FİYAT, DOĞRU PORTFÖY VE GÜVEN ÇOK ÖNEMLİ”
Didim’in gayrimenkul açısından uzun vadeli potansiyelini koruduğunu belirten Umut Öz, sektörde güvenilir ve doğru bilginin önemine de dikkat çekti. “Didim, turizm potansiyeli, yaşam kalitesi, denizi ve yatırım açısından taşıdığı değer nedeniyle gayrimenkul sektöründe önemini koruyan bir bölgemiz. Ancak artık sadece ‘fiyatlar artacak’ anlayışıyla hareket etmek yeterli değil. Alıcıya doğru bilgi vermek, mülkün hukuki ve teknik durumunu doğru aktarmak ve gerçekçi fiyatlandırma yapmak gerekiyor.”
Didim Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Umut Öz, 2026'nın sonbahar ve kış döneminde piyasada daha seçici ancak daha sağlıklı bir süreç yaşanmasını beklediklerini belirterek, “Doğru fiyatlandırılmış gayrimenkul her dönemde alıcı bulur. Bizim beklentimiz, 2027 yılına girerken özellikle faizlerin seyriyle birlikte sektörde yeniden güçlü bir hareketlilik oluşması yönünde” dedi.
