Miras kalan ev ve arsaların paylaşımı, özellikle mirasçılardan birinin satışa onay vermemesi halinde uzun süren hukuki uyuşmazlıklara dönüşebiliyor.
Taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması nedeniyle satış konusunda anlaşma sağlanamaması, mirasçılar arasında yıllarca sürebilen davalara yol açabiliyor.
Emlak sektörüne ilişkin düzenlemeler kapsamında bu alanda dikkat çeken bir adım atıldı.
BİR MİRASÇI İTİRAZ EDERSE SATIŞ DURACAK MI?
Eski uygulamada miras kalan bir taşınmazın gönüllü olarak satılabilmesi için hak sahiplerinin anlaşması gerekiyordu. Mirasçılardan birinin dahi satışa karşı çıkması halinde taşınmazın tamamının üçüncü kişiye doğrudan satışı gerçekleştirilemiyordu.
Anlaşmazlığın devam etmesi durumunda ise ortaklığın giderilmesi davası gibi hukuki yollar gündeme gelebiliyordu.
Yeni düzenlemenin, bu tür süreçlerde taşınmazların satışını ve ortaklığın sona erdirilmesini kolaylaştırması amaçlanıyor.
MİRAS KALAN EV VE ARSANIN DEĞERİ BELİRLENECEK
Düzenlemenin dikkat çeken noktalarından biri taşınmazın değerinin belirlenmesi olacak.
Satış sürecinden önce taşınmazın değer tespitinin yapılmasıyla, mirasçılar arasındaki fiyat anlaşmazlıklarının azaltılması hedefleniyor.
Böylece mirasçılardan birinin diğer mirasçıların paylarını alarak taşınmazın sahibi olması gibi seçeneklerin daha şeffaf bir değer üzerinden yürütülmesi amaçlanıyor.
MİRASÇILAR İÇİN SATIŞ SÜRECİ DEĞİŞİYOR
Yeni uygulama özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu taşınmazlarda önem taşıyor.
Mirasçılar arasında anlaşmazlık bulunması nedeniyle yıllarca paylaşılamayan ev, arsa, tarla ve iş yerleri açısından yeni düzenlemenin satış sürecini kolaylaştırması bekleniyor.
Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: “Bir mirasçı istemese bile diğer mirasçılar evi doğrudan istediği kişiye satabilecek” şeklinde genel bir sonuç çıkarmak doğru değil. Paylı veya elbirliği mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi ve cebri satış süreçlerinin hukuki şartları birbirinden farklılık gösterebiliyor.
SOSYAL MEDYADAKİ EMLAK İLANLARINA DA YENİ DÜZENLEME
Emlak sektörünü ilgilendiren bir diğer değişiklik ise sosyal medya üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarına ilişkin oldu.
Yetkilendirilmiş emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile uyumlu ve gerekli yetkilendirmesi bulunan taşınmazlara ilişkin ilanları sosyal medya platformlarında paylaşabilmesine yönelik düzenleme yapıldı.
Böylece internet üzerindeki emlak ilanlarında yetkisiz paylaşımların önüne geçilmesi ve ilan güvenliğinin artırılması hedefleniyor.
EV VE ARSA SAHİPLERİNİ YAKINDAN İLGİLENDİRİYOR
Yeni düzenlemeler hem miras nedeniyle ortak mülkiyete konu taşınmazları bulunan vatandaşları hem de emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri ilgilendiriyor.
Özellikle miras paylaşımında anlaşmazlık yaşayan vatandaşların, satış işlemi öncesinde taşınmazın mülkiyet türü ve izlenecek hukuki prosedüre dikkat etmesi gerekiyor.
