Karar, özellikle Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden evini kiraya veren mülk sahipleri açısından gelir vergisi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisi uygulamalarını yakından ilgilendiriyor.
Maliye Vergi ve Ceza Uygulamıştı
Hazine ve Maliye Bakanlığı, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alarak konutunu kiraya veren kişilerin ticari faaliyette bulunduğunu değerlendirerek, bu kişiler adına ticari kazanç yönünden vergi mükellefiyeti tesis etmişti.
Bu kapsamda birçok kişiye geriye dönük olarak gelir vergisi, geçici vergi, KDV, konaklama vergisi ve vergi ziyaı cezaları uygulanmıştı.
Danıştay: Her Kısa Süreli Kiralama Ticari Faaliyet Sayılamaz
Vergi cezalarına itiraz eden bir vatandaşın açtığı dava üzerine dosyayı inceleyen Danıştay, önemli değerlendirmelerde bulundu.
Yüksek Mahkeme, turizm amaçlı konut kiralamanın tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğini belirtti.
Kararda, elde edilen gelirin ticari kazanç sayılabilmesi için kiralama faaliyetinin otel, pansiyon veya apart işletmeciliğinde olduğu gibi ticari bir organizasyon kapsamında yürütülmesi ve kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiği ifade edildi.
Bu gerekçeyle Danıştay, Maliye'nin yayımladığı genel yazıda yer alan ve izin belgesi bulunan tüm konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendiren düzenlemelerin ilgili bölümleri hakkında yürütmenin durdurulmasına karar verdi.
Gelir Vergisi Gayrimenkul Sermaye İradı Kapsamında Değerlendirilebilecek
Danıştay'ın değerlendirmesine göre, ticari organizasyon unsuru taşımayan turizm amaçlı konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin ticari kazanç yerine Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında vergilendirilmesi gerekiyor.
Bu nedenle söz konusu kiralamaların otomatik olarak gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı yönünde hukuki değerlendirme yapıldı.
Vergi ve Ceza Ödeyenler İçin İki Başvuru Yolu
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu, Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararının ardından vergi ve cezaları ödeyen mükellefler açısından iki farklı hukuki yol bulunduğunu belirtti.
Buna göre mükellefler, Danıştay'ın esas hakkındaki kararını beklemeden Vergi Usul Kanunu'nun 118. maddesi kapsamında vergilendirme hatası bulunduğu gerekçesiyle düzeltme ve şikâyet başvurusunda bulunabilecek.
İkinci seçenek ise Danıştay'ın davanın esasına ilişkin vereceği nihai kararın ardından aynı yöntemle düzeltme talebinde bulunmak olacak.
Nihai Karar Henüz Verilmedi
Danıştay'ın verdiği karar, davanın esasına ilişkin kesin hüküm niteliği taşımıyor. Yüksek Mahkeme yalnızca ilgili düzenlemenin bazı hükümlerinin yürütmesini durdurdu.
Davanın esasına ilişkin nihai kararın ilerleyen süreçte verilmesi beklenirken, bu kararın kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesine ilişkin uygulamayı doğrudan etkilemesi öngörülüyor.
