Konut fiyatlarındaki yükseliş ve yüksek kredi maliyetleri nedeniyle ev sahibi olmakta zorlanan vatandaşlar bankaların kampanyalarını yakından takip ediyor.
Halkbank'ın yeni evlilere yönelik konut kredisi seçeneğinde finansman aylık yüzde 2,60 faiz oranı ve 120 aya varan vadeyle sunuluyor.
Kredide aylık eşit taksitli ve serbest ödeme seçeneklerinin yanı sıra 3 aya kadar ödemesiz dönem imkanı da bulunuyor.
Faiz Oranı Yüzde 2,60
Yeni evlilere yönelik konut kredisinde aylık faiz oranı yüzde 2,60 olarak uygulanıyor.
1 milyon TL ve 120 ay vadeli örnek hesaplamada yıllık maliyet oranı yaklaşık yüzde 38 seviyesinde bulunuyor.
Kredi kullanan müşteriden ayrıca kredi tahsis ücreti alınıyor. 1 milyon TL'lik örnek kredi için bu tutar 5 bin TL olarak hesaplanıyor.
1 Milyon TL’nin Taksiti 27 Bin 252 TL
Aylık yüzde 2,60 faiz ve 120 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamaya göre kredi miktarı arttıkça aylık ödeme de önemli ölçüde yükseliyor.
1 milyon TL kredi: Yaklaşık 27 bin 252 TL aylık taksit
2 milyon TL kredi: Yaklaşık 54 bin 504 TL aylık taksit
3 milyon TL kredi: Yaklaşık 81 bin 757 TL aylık taksit
Bu tutarlara krediyle bağlantılı sigorta ve diğer masrafların etkisi ayrıca değerlendiriliyor.
Ekspertiz ve İpotek Masrafı Ne Kadar?
Konut kredisi kullanılırken faiz dışında farklı maliyetler de ortaya çıkıyor.
Örnek hesaplamada ekspertiz ücreti 28 bin 202 TL, ipotek tesis ücreti ise 3 bin 600 TL olarak belirtiliyor.
Ekspertiz bedeli avans olarak tahsil edilirken nihai tutar konutun bulunduğu bölgeye, metrekaresine ve ekspertiz hizmetinin maliyetine göre değişiklik gösterebiliyor.
Hayat Sigortası da Maliyete Ekleniyor
Kredi kapsamında hayat sigortası maliyeti de müşterinin yaşına, kredi miktarına ve diğer koşullara göre farklılaşıyor.
1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli kredi kullanan 35 yaşındaki bir müşteri için verilen örnekte yıllık hayat sigortası primi yaklaşık 9 bin 52 TL seviyesinde hesaplanıyor.
DASK ve konut sigortası gibi diğer sigorta kalemlerinin maliyetleri de poliçe ve konut özelliklerine göre değişebiliyor.
Kimler Yararlanabilir?
Yeni Evlilere Özel Konut Kredisi'nden yararlanmak isteyen çiftlerin belirli kriterleri karşılaması gerekiyor.
Başvuru tarihi itibarıyla eşlerden en az birinin 35 yaşını doldurmamış olması, başvuru sahibi veya eşinin konut niteliğinde taşınmaz sahibi ya da hissedarı olmaması ve resmi nikâh tarihinin üzerinden 3 yıldan fazla süre geçmemiş olması aranıyor.
Kredinin kullandırılması ayrıca bankanın kredi değerlendirmesine ve müşterinin ödeme gücüne bağlı bulunuyor.
Yüzde 2,60 Faiz İçin Ek Şartlar Bulunuyor
Kampanyadaki faiz oranından yararlanmak için yalnızca yeni evli olmak yeterli değil.
Müşterinin Halkbank bünyesinde Açık Hesap açtırması, en az üç otomatik ödeme talimatı vermesi, kredi kartına sahip olması veya kart başvurusunun onaylanması ve bankanın dijital kanallarına üye olması gibi koşullar bulunuyor.
Hayat sigortası, DASK ve konut sigortasının yanı sıra bankanın belirlediği ilave sigorta ve finansal ürünlerden en az üçünün kullanılması ve ilgili bankacılık paketine sahip olunması da avantajlı faiz oranının şartları arasında yer alıyor.
Bu nedenle kredi başvurusu yapacak çiftlerin yalnızca ilan edilen faiz oranına değil, kampanya kapsamında edinilmesi gereken ek ürünlerin toplam maliyetine de dikkat etmesi gerekiyor.
Evi Olmayanlar İçin BSMV İstisnası
Kredi kullanıldığı tarih itibarıyla kendisine ait konutu bulunmayan müşterilere konut edinmeleri amacıyla kullandırılan kredilerde, mevzuatta belirtilen şartların sağlanması halinde Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) istisnası uygulanabiliyor.
Yeni evlilerin kredi başvurusundan önce aylık taksitlerin yanı sıra ekspertiz, ipotek, sigorta ve diğer ek ürün maliyetlerini de hesaba katarak toplam maliyeti değerlendirmesi önem taşıyor.
