Yaz aylarının gelmesiyle birlikte apartman ve sitelerde balkon kapatma ile tadilat çalışmaları hız kazandı. Ancak uzmanlar, mimari projeye aykırı veya gerekli izinler alınmadan yapılan cam balkon uygulamalarının ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceği konusunda uyarıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yönetmelik taslağı, apartman ve sitelerde yapılacak tadilat, tamirat ve cam balkon montajı gibi işlemlerde izin ve ruhsat esaslarını yeniden düzenlemeyi hedefliyor.
Ruhsat ve izin şartları genişliyor
Taslak düzenlemeye göre cam balkon uygulamalarından çatı terası tadilatlarına kadar birçok yapısal değişiklik belirli standartlara ve resmi izin süreçlerine bağlanacak.
Böylece ruhsat gerektiren işlemlerin kapsamının genişletilmesi ve izinsiz uygulamalara yönelik denetimlerin artırılması amaçlanıyor.
Balkonlar ortak alan kabul ediliyor
Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre apartmanların dış cepheleri ve balkonları, ortak alan niteliği taşıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca ortak alanlarda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) yazılı onayının alınması gerekiyor.
İzinsiz cam balkonlar sökülebilir
Mimari projede yer almayan ve gerekli çoğunluğun onayı alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları, yapının mimari projesine aykırılık oluşturabiliyor.
Cam balkonun katlanır ya da sürgülü sistem olması hukuki durumu değiştirmiyor. İlgili mevzuata aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar hakkında söküm kararı verilebiliyor.
Uzmanlar, ileride hukuki sorunlarla karşılaşmamak için cam balkon yaptırmadan önce apartman yönetiminden gerekli izinlerin alınması ve belediyenin ruhsat koşullarının kontrol edilmesi gerektiğini vurguluyor.
