Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak mülkiyet şeklinde sahip olunmasını ifade ediyor. Her hissedarın taşınmaz üzerinde belirli bir payı bulunurken, bu paylar tapu kayıtlarında açık şekilde belirtiliyor.
Hisseli Tapu Nasıl Satılır?
Hisseli tapularda her hissedar kendi payını tek başına satabiliyor. Ancak taşınmazın tamamının satılması için tüm hissedarların ortak karar alması gerekiyor.
Satış işlemi sırasında hissedarların tapu müdürlüğünde hazır bulunması ya da noter aracılığıyla vekalet verdikleri kişinin işlemleri yürütmesi gerekiyor.
Tapu Devrinde Vekalet Verilebiliyor
Tapu işlemlerine katılamayan hissedarlar, noter aracılığıyla bir avukata veya güvendikleri bir kişiye vekalet verebiliyor. Bu sayede satış ve devir işlemleri hissedarların fiziki olarak tapuda bulunmasına gerek kalmadan tamamlanabiliyor.
Miras Payı Kardeşe Nasıl Devredilir?
Miras kalan taşınmazlarda kardeşler arasında hisse devri yapılabilmesi için tarafların anlaşması gerekiyor. Ancak uzmanlar, ileride hukuki sorun yaşanmaması adına işlemlerin resmi şekilde tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilmesini tavsiye ediyor.
Mirasçılar arasında yapılan devir işlemlerinde tapu tescili gerçekleştirilmeden yalnızca yazılı anlaşmaların mülkiyet devri açısından yeterli olmayabileceğine dikkat çekiliyor.
Hisselerin Ayrılması Mümkün
Ortaklar arasında anlaşma sağlanması halinde tapu kütüğünde yapılan ifraz ve ayırma işlemleriyle hisseler bağımsız parseller haline getirilebiliyor. Ancak bunun için taşınmazın imar ve mevzuat şartlarına uygun olması gerekiyor.
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, hisseli tapu alım-satım işlemlerinde vatandaşların tapu kayıtlarını dikkatle incelemelerini, hissedar sayısını öğrenmelerini ve mümkünse hukuki destek almalarını öneriyor. Özellikle miras yoluyla kalan taşınmazlarda ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için tüm işlemlerin resmi yollarla yapılması gerektiği vurgulanıyor.
