Uzun süredir yüksek faiz ve düşük talep nedeniyle durgunluk yaşayan konut sektörü, yeniden hareketlenme sinyalleri veriyor. Sektör temsilcilerine göre, şu an baskılanan fiyatların önümüzdeki 2-3 yıl içerisinde hızlı bir artış göstereceği tahmin ediliyor. Uzmanlar, ev fiyatlarının mevcut seviyelerin iki ila üç katına çıkabileceğini öngörüyor.
Yüksek Faiz, Durgun Talep
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası çerçevesinde artırdığı faiz oranları, konut piyasasında talep daralmasına neden oldu. Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyesini aşması, krediyle ev almayı zorlaştırırken, peşin ödeme gücüne sahip olmayan vatandaşlar için ev sahibi olmak daha da uzak bir hedef haline geldi.
Öte yandan, yüzde 50’ye yaklaşan mevduat faizleri yatırımcıyı konuttan uzaklaştırdı. 7 milyon TL’lik bir gayrimenkulün aylık kira getirisi ortalama 40 bin TL iken, aynı miktarın mevduatta aylık 250 bin TL’ye yakın getiri sağlaması, konutu kısa vadede yatırım açısından cazip olmaktan çıkardı.
Satışlar Düşerken Kiralar Tırmanıyor
Satışlardaki yavaşlama, kira piyasasını ise ters yönde etkiledi. Yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz sıkışırken, kiralık ev talebi hızla arttı. Bu da kiraların hızla yükselmesine yol açtı. Bazı bölgelerde kiracılar ile ev sahipleri arasında pazarlıklar sürse de, zam oranlarının yüzde 50’lere kadar çıktığı görülüyor.
"Fiyatlar Suni Şekilde Bastırılıyor"
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren ARSAVEV’in Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, mevcut durgunluğun geçici olduğunu belirtiyor. Öztürk’e göre, mevcut fiyatlar neredeyse maliyet seviyelerinde ve bu, faiz baskısının bir sonucu. “Piyasa hareketlenmeye başladığında fiyatlar çok hızlı artacaktır” diyen Öztürk, 7 milyon TL’lik bir evin değerinin birkaç yıl içinde 14-15 milyon TL’ye çıkmasının mümkün olduğunu söylüyor.
Öztürk ayrıca konutun uzun vadede enflasyona karşı dirençli bir yatırım aracı olduğuna dikkat çekiyor: “Türkiye’de reel enflasyonun yüzde 50’ye ulaştığı bir ortamda, konutun hem reel hem nominal getirisi güçlü kalacaktır. Önümüzdeki dönemde yüzde 100 ila yüzde 150 arasında değer artışları görebiliriz.”
