2012 yılında yürürlüğe giren bu düzenleme, köyden mahalleye dönüşen yerleşim birimlerinde vergi muafiyetini 2026'ya kadar uzatmıştı. Ancak 2026 itibarıyla bu muafiyet sona ererek vergilendirme dönemi başlayacak.
Vergilendirmenin Kapsamı ve Uygulama Alanları
İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Yüksek Şehir ve Bölge Plancısı Müberra Oflaz’ın belirttiğine göre, 6360 sayılı kanunla köy statüsünden mahalleye dönüştürülen 16 bini aşkın yerleşim birimi, vergi kapsamına alınacak.
Bu mahalleler, büyükşehir belediyesi sınırları içinde oldukları için artık emlak vergisi ödemek zorunda kalacak. Ayrıca İstanbul ve Kocaeli’deki orman köyleri de aynı kapsama dahil edilecek.
Büyükşehir Sınırları İçinde Çifte Vergilendirme
6360 sayılı kanun uyarınca, köyden mahalleye dönüşen alanlar büyükşehir sınırları içinde olduğundan, buralardaki emlak vergisi oranı iki katına çıkacak.
Daha önce vergiye tabi olmayan taşınmazlar da artık emlak vergisine tabi olacak ve bu durum büyükşehirlerdeki vatandaşların vergi yükünü artıracak.
Hangi İller Vergi Düzenlemesinden Etkilenecek?
Yasa kapsamında, Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van gibi büyükşehir belediyelerine sahip illerde köyden mahalleye dönüşen alanlar vergilendirilecek. İstanbul ve Kocaeli’de de orman köyleri bu kapsamda değerlendirilecek.
Köy Vasfını Kaybeden Mahallelere Sağlanan Vergi Muafiyetleri
Kırsal mahalle statüsü kazanan yerlerde bazı muafiyetler uygulanacak. Buna göre:
Tarımsal amaçlı kullanılan arsa ve araziler için emlak vergisi ödenmeyecek.
Ticaret, sanayi veya turizm tesisi yapılan kırsal mahallelerde emlak vergisi yüzde 50 indirimli olacak.
Kırsal mahallelerdeki inşaatlarda ruhsat ve imarla ilgili harçlar yüzde 50 indirimli uygulanacak.
İçme suyu ücretleri ise konutlarda en düşük tarifeye göre yüzde 25, işyerlerinde ise yüzde 50’yi geçmeyecek şekilde belirlenecek.
Vergi Muafiyetini Geri Almak Mümkün
GHD Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kırsal mahalle statüsünde olup da emlak vergisi muafiyetine rağmen bazı belediyelerin bu vergileri tahsil ettiğine dikkat çekti.
Vergi muafiyeti kapsamında erken ödeme yapan vatandaşlar, son 5 yıl içinde ödedikleri vergileri geri almak için ilgili belediyeye dilekçe ile başvurabilir ve gerekirse vergi mahkemesinde dava açabilirler.
Bu yeni düzenlemeyle, mahalle statüsüne geçen köyler hem vergi yükü altına girecek hem de büyükşehir belediyelerinden daha kapsamlı hizmet alma hakkı kazanacak.
