Takdir komisyonları tarafından 30 Haziran itibarıyla belirlenen yeni metrekare birim değerleri, birçok ilde mülk sahiplerinin tepkisini topladı. Ankara, İstanbul ve İzmir gibi şehirlerde bazı bölgelerdeki oranların yüzde 5000’e ulaşması, on binlerce kişinin dava açmasına neden oldu.
Devam eden hukuki süreçler sürerken, Maliye Bakanlığı da yüksek oranlı artışları incelemeye aldı. Büyükşehirlerden gelen verilerin analiz edildiği, artışların “makul seviyeye çekilmesi” için yasal sınırlama getirilmesinin gündemde olduğu belirtildi.
Masadaki formül: Yüzde 50 sınırı
Ekonomim.com’un aktardığı bilgilere göre, masada öne çıkan seçeneklerden biri artışların yüzde 50 ile sınırlandırılması. Ayrıca, artış oranının yıllık yeniden değerleme oranını geçmemesi de alternatifler arasında değerlendiriliyor.
Bakanlık kaynakları, 2017 yılında benzer bir durum yaşandığını, o dönemde de takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler nedeniyle kamuoyunda tepki oluştuğunu hatırlatıyor. O yıl alınan kararla “önceki dönemdeki oranın yüzde 50’sini geçemez” kuralı getirilmiş ve böylece açılan davaların çoğu düşmüştü.
Takdir komisyonları nasıl belirleniyor?
Emlak vergisi matrahı, her dört yılda bir belediyeler bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor.
İl düzeyinde defterdarın, ilçe düzeyinde ise malmüdürünün veya vergi dairesi müdürünün başkanlığında toplanan komisyonlarda; iki resmi üye ve iki seçilmiş üye yer alıyor. Bu komisyonlar, arsa ve araziler için asgari metrekare birim değerini tespit ediyor ve bu veriler emlak vergisinin temelini oluşturuyor.
Sonuç olarak, Maliye Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni düzenleme hayata geçerse, hem mevcut davalar hem de ilerleyen dönemlerdeki artışlar için emlak sahipleri açısından önemli bir rahatlama bekleniyor.
2026-2029 dönemine ilişkin emlak vergisi değerlerine yapılan yüksek artışlar, özellikle büyükşehirlerde tepkilere neden oldu. Bazı bölgelerde yüzde 5000’e kadar çıkan oranlar yargıya taşınırken, Hazine ve Maliye Bakanlığı devreye girdi. Bakanlığın, bu artışlara yasal bir üst sınır getirecek düzenleme üzerinde çalıştığı öğrenildi.
Büyükşehirlerde fahiş artışlar dikkat çekti
Takdir komisyonları tarafından 30 Haziran itibarıyla belirlenen yeni metrekare birim değerleri, birçok ilde mülk sahiplerinin tepkisini topladı. Ankara, İstanbul ve İzmir gibi şehirlerde bazı bölgelerdeki oranların yüzde 5000’e ulaşması, on binlerce kişinin dava açmasına neden oldu.
Devam eden hukuki süreçler sürerken, Maliye Bakanlığı da yüksek oranlı artışları incelemeye aldı. Büyükşehirlerden gelen verilerin analiz edildiği, artışların “makul seviyeye çekilmesi” için yasal sınırlama getirilmesinin gündemde olduğu belirtildi.
Masadaki formül: Yüzde 50 sınırı
Ekonomim.com’un aktardığı bilgilere göre, masada öne çıkan seçeneklerden biri artışların yüzde 50 ile sınırlandırılması. Ayrıca, artış oranının yıllık yeniden değerleme oranını geçmemesi de alternatifler arasında değerlendiriliyor.
Bakanlık kaynakları, 2017 yılında benzer bir durum yaşandığını, o dönemde de takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler nedeniyle kamuoyunda tepki oluştuğunu hatırlatıyor. O yıl alınan kararla “önceki dönemdeki oranın yüzde 50’sini geçemez” kuralı getirilmiş ve böylece açılan davaların çoğu düşmüştü.
Takdir komisyonları nasıl belirleniyor?
Emlak vergisi matrahı, her dört yılda bir belediyeler bünyesinde oluşturulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor.
İl düzeyinde defterdarın, ilçe düzeyinde ise malmüdürünün veya vergi dairesi müdürünün başkanlığında toplanan komisyonlarda; iki resmi üye ve iki seçilmiş üye yer alıyor. Bu komisyonlar, arsa ve araziler için asgari metrekare birim değerini tespit ediyor ve bu veriler emlak vergisinin temelini oluşturuyor.
Sonuç olarak, Maliye Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni düzenleme hayata geçerse, hem mevcut davalar hem de ilerleyen dönemlerdeki artışlar için emlak sahipleri açısından önemli bir rahatlama bekleniyor.
