Ev sahibi olma hayali kuranlar için kritik uyarılarda bulunan Bozdere, tapu işlemleri sırasında yapılan küçük hataların ileride ciddi mali kayıplara yol açabileceğini söyledi.
“Kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” farkı
Bozdere, tapuda yer alan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ifadelerinin birbirinden tamamen farklı anlamlar taşıdığını vurguladı. “Eğer tapuda ‘kat irtifakı’ yazıyorsa, bu o taşınmazın henüz inşaat aşamasında olduğu anlamına gelir. Yani mülkiyet hakkı tamamlanmamıştır. Alıcı, mutlaka binanın iskan ve ruhsat durumunu kontrol etmelidir” dedi.
Ayrıca tapu belgesinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığının Tapu Müdürlüğü’nden kolayca sorgulanabileceğini belirten Bozdere, “Bazı taşınmazlarda önceki sahibine ait borçlar yeni malik için sorun yaratabiliyor. Tapu memuruna son anda bile bu konuda soru sormaktan çekinilmemeli” diye konuştu.
Elden para vermeyin
Gayrimenkul bedelinin elden ödenmesinin büyük risk taşıdığını hatırlatan Bozdere, “Tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalı. Bu, ileride açılabilecek davalarda bedelin ispatı açısından çok önemlidir” ifadelerini kullandı.
Gerçek satış bedelini gizlemek ceza getirebilir
Tapuda gösterilen satış bedelinin gerçek değerden düşük olmasının vergi daireleri tarafından kolayca tespit edilebildiğini söyleyen Bozdere, “Tapuda yazan adres ve taşınmazın konumu birebir uyuşmalı. Aksi halde cezai yaptırımlar söz konusu olabilir” uyarısında bulundu.
Kiracılar için de önemli uyarılar
Yalnızca ev sahiplerinin değil, kiracıların da dikkatli olması gerektiğini belirten Bozdere, “Kira sözleşmesini imzalayan kişinin gerçekten mülk sahibi veya yetkili vekil olup olmadığı mutlaka tapudan ya da vekaletnameden kontrol edilmelidir” dedi.
Depozito konusuna da değinen Bozdere, “Eğer sözleşmede ‘depozito kira bedeli olarak sayılır’ ifadesi yer alıyorsa, sözleşme bitiminde o günkü kira bedeli kadar iade yapılır. Ancak bu madde yoksa sadece ödenen tutar geri alınabilir. Ayrıca depozito miktarı en fazla üç aylık kira bedeli olabilir” açıklamasında bulundu.
“Boş tahliye taahhütnamesi imzalamayın”
Bozdere, kira sözleşmesi sırasında boş ya da tarihsiz tahliye taahhütnamesi imzalanmaması gerektiğini vurguladı. “Bu tür belgeler kiracıyı zor durumda bırakabilir. Vekaletnameyle yapılan kira sözleşmelerinde de yetki sınırlarının net bir şekilde belirtilmesi gerekir” ifadelerini kullandı.
