Yeni uygulama, alıcı ve satıcı arasındaki en büyük risklerden biri olan “para mı önce, tapu mu önce?” sorununu ortadan kaldırmayı hedefliyor. Buna göre alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya göndermek yerine sistemde açılan güvenli hesaba yatıracak. Tapu devri tamamlandığı anda ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Eğer işlem gerçekleşmezse tutar kesintisiz şekilde alıcıya iade edilecek.
Bu sistemle birlikte elden nakit ödeme, çantayla para taşıma ya da güvensiz havale süreçleri de büyük ölçüde sona erecek. Böylece dolandırıcılık, sahte para ve hırsızlık gibi risklerin minimize edilmesi amaçlanıyor.
Ticaret Bakanlığı’nın yürüttüğü düzenleme için ilk etapta 1 Mayıs tarihi gündeme gelmişti. Ancak teknik altyapı çalışmalarının tamamlanabilmesi için uygulamanın 1 Temmuz 2026’ya ertelenmesi planlandı. Yetkililer, ihtiyaç halinde sürenin 3 aya kadar uzatılabileceğini de belirtiyor.
Sistemin altyapısı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli şekilde hazırlanıyor. Amaç, işlemlerin eksiksiz ve güvenli biçimde yürütülmesini sağlamak.
Türkiye’de bugüne kadar konut alım-satımında ödemeler çoğunlukla tapudan önce, işlem sırasında ya da sonrasında; banka transferi veya kısmen elden ödeme şeklinde yapılıyordu. Bu durum taraflar açısından ciddi belirsizlikler yaratıyordu. Yeni sistemle birlikte süreç daha şeffaf ve güvenli hale gelecek.
Öte yandan benzer bir güvenli ödeme modeli daha önce ikinci el araç satışlarında zorunlu hale getirilmişti. Gayrimenkul tarafında ise uzun süredir isteğe bağlı olarak kullanılan Taputakas gibi uygulamalar bulunuyordu ancak zorunlu olmadığı için yaygınlaşmamıştı.
Yeni dönemde sistem üzerinden yapılacak işlemler için düşük tutarlı bir hizmet bedeli alınması bekleniyor. Ücretlendirme detaylarının ise uygulamanın yürürlüğe gireceği tarihte netleşmesi öngörülüyor.
Piyasalarda son durum
Konut piyasasında ise fiyat artış hızının yavaşladığı görülüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre mart ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 26,4 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler, fiyatlarda reel düşüşün sürdüğüne işaret ediyor.
Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 2026’nın ilk çeyreğinde 48 bin 322 liraya yükselirken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri yaklaşık 4 milyon 832 bin liraya çıktı. Bu dönemde metrekare fiyatında zirve ise İstanbul’a geçti.