Bu yenilik, özellikle kira zamlarındaki belirsizlik ve vergi kayıplarını önlemek adına önemli bir adım olarak görülüyor.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Dönemi
Yeni uygulama sayesinde kira sözleşmeleri artık e-Devlet sistemi üzerinden düzenlenebilecek.
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, sistemin şu an için zorunlu olmadığını ancak ilerleyen süreçte zorunluluk haline geleceğini belirtti. Kiraz, bu uygulamanın özellikle zaman ve maliyet açısından büyük kolaylıklar sunduğunu ifade etti.
Dijital Kira Sözleşmesinin Avantajları
Kiraz, e-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmelerinin hem kiracılar hem de ev sahipleri için getirdiği avantajları şu şekilde sıraladı:
Uzaktan Sözleşme İmkânı: Ev sahipleri ve kiracılar fiziki olarak bir araya gelmeden kira sözleşmesi yapabilecek. Örneğin, gurbetçiler Türkiye’ye gelmeden evlerini kiraya verebilecek.
Maliyet Avantajı: Vekâletname ve belge masrafları ortadan kalkacak, sözleşme dijital ortamda kolayca hazırlanabilecek.
Kurumlara Bildirim Zorunluluğu Kalkıyor: Kira sözleşmelerini kurumlara iletme yükümlülüğü ortadan kalkacak.
Fahiş Zamlar ve Vergi Kaybına Çözüm
Avukat Kiraz, dijital sözleşmelerin fahiş kira zamlarının önüne geçebileceğini vurguladı. Elden ödemelerin yapıldığı sistemlerde hem vergi kaybı hem de kiracılar açısından çeşitli risklerin oluştuğunu belirten Kiraz, şu ifadelere yer verdi:
Temel Hizmetler Kolaylaşacak: E-Devlet üzerinden düzenlenen sözleşmelerle, kiracılar elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelikleri kolayca kendi adlarına açtırabilecek.
Yasal Zam Sınırları Güvence Altına Alınacak: Dijital sözleşmeler, ev sahiplerinin yasal sınırların üzerinde zam talep etme riskini ortadan kaldıracak ve kiracılar lehine hukuki belge oluşturacak.
Bölgesel Değer Haritası ile Şeffaflık Geliyor
Yeni dönemin bir diğer önemli yeniliği de bölgesel değer haritası olacak. Bu harita sayesinde taşınmazların yaşı, konumu ve niteliklerine göre ortalama kira değerleri tespit edilecek. Böylece:
Vergi Kaybı Önlenebilir: Ortalama kira değerleri üzerinden şeffaf bir sistem kurulacak.
Hızlı Mahkeme Süreçleri: Kira tespit davalarında bilirkişi raporuna gerek kalmadan bölgesel değerler kullanılabilecek, bu da dava süreçlerini hızlandıracak.
Delil Niteliği Artıyor: E-Devlet üzerinden imzalanan kira sözleşmeleri, mahkemelerde net ve kolay ulaşılabilir bir delil olarak kabul edilecek.
Yeni Dönemin Etkileri
Dijital kira sözleşmesi uygulaması, hem kiracıları koruyan bir sistem sunuyor hem de ev sahipleri açısından süreci kolaylaştırıyor. Uzmanlar, bu yeniliğin uzun vadede kira anlaşmazlıklarını azaltacağını ve piyasada daha şeffaf bir ortam yaratacağını öngörüyor.
