Türkiye'de gayrimenkul alım satımı yapacak milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni düzenlemede geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek.
Konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların satışında ödeme güvenliğini artırmayı amaçlayan sistemle, mülkiyet devri ve satış bedelinin aktarılması aynı işlem süreci içerisinde gerçekleştirilecek.
Ticaret Bakanlığı, uygulamanın başlangıç tarihini daha önce 1 Temmuz olarak belirlemiş, ardından teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla 1 Ekim'e ertelemişti.
Ancak bankalar ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arasındaki teknik entegrasyon çalışmalarının devam etmesi üzerine zorunlu uygulama tarihi bir kez daha değiştirilerek 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Tapuda para transferi ve satış aynı anda yapılacak
Yeni sistemin en önemli özelliği, gayrimenkulün mülkiyet devri ile satış tutarının satıcıya aktarılmasını eş zamanlı hale getirmesi olacak.
Mevcut alım satım işlemlerinde alıcılar, zaman zaman tapu devrinden önce satıcıya para gönderirken satıcılar da ödeme gerçekleşmeden mülkiyet devri yapma riskiyle karşılaşabiliyor.
Bu durum, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde anlaşmazlıklara ve dolandırıcılık olaylarına neden olabiliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi ile taraflar arasındaki para transferinin tapu işlemiyle ilişkilendirilmesi hedefleniyor.
Düzenlemeye göre satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde, mevzuatta belirtilen istisnalar dışında ödemeler sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
Böylece tapu devir işlemi tamamlanırken satış bedelinin de güvenli biçimde satıcıya aktarılması sağlanacak.
Ev ve arsa satışlarında dolandırıcılığa karşı önlem
Ticaret Bakanlığı, yeni düzenlemenin temel hedefleri arasında gayrimenkul piyasasında güven ortamını güçlendirmeyi ve kayıt dışı para hareketlerini azaltmayı gösteriyor.
Özellikle yüksek tutarlarda nakit taşıma zorunluluğunun ortaya çıkardığı hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması amaçlanıyor.
Yeni sistemin, alıcının ödeme yaptığı halde taşınmazı devralamaması veya satıcının tapuyu devrettikten sonra satış bedelini alamaması gibi sorunların önüne geçilmesine katkı sağlaması bekleniyor.
Uygulama yalnızca emlak işletmeleri aracılığıyla yapılan işlemleri değil, yönetmelikte tanımlanan kapsam dahilinde bireyler arasındaki taşınmaz satışlarını da ilgilendiriyor.
Bununla birlikte sistemin hangi satış türlerinde kullanılmayacağı, ilgili kurumlar arasında oluşturulacak uygulama esaslarıyla belirlenecek.
1 Aralık'ta zorunlu hale gelecek
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 1 Ekim 2026 tarihinde yapılan değişiklikle, Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu başlangıç tarihi resmen 1 Aralık 2026 olarak güncellendi.
Düzenleme kapsamında Ticaret Bakanlığı tarafından bir entegratör yetkilendirilecek.
Sistemin işletilmesi, Bakanlık ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ile entegratör arasında yapılacak protokole göre yürütülecek.
Sisteme dahil edilmeyecek satış işlemleri, pilot uygulamanın kapsamı ve hizmet karşılığında alınacak kullanım bedeli gibi ayrıntılar da bu protokolle düzenlenecek.
Öte yandan taşınmazın banka veya finansman şirketi kredisiyle satın alınması durumunda, mevzuat gereği krediyle karşılanan tutarın dışındaki ödemeler için Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.
Teknik çalışmaların tamamlanmasıyla birlikte sistemin işleyişine ilişkin uygulama ayrıntılarının kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.
1 Aralık 2026'da başlaması öngörülen zorunlu Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul alım satımında para transferi ile tapu devrini eş zamanlı hale getirerek alıcı ve satıcılar açısından daha güvenli bir işlem süreci oluşturmayı hedefliyor.
