Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hazırladığı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında, binaların metrekare başına normal inşaat maliyet bedelleri güncellendi.
Belirlenen yeni rakamlar, 2027 yılı emlak vergisi matrahının hesaplanmasında temel alınacak. Ancak metrekare maliyet bedeli, taşınmazın vergi değerini tek başına belirlemeyecek. Hesaplama sırasında binanın yapım özellikleriyle birlikte arsa ya da arsa payının değeri de dikkate alınacak.
Arsa payı da hesaplamaya girecek
Yeni uygulamada bina vergi değeri belirlenirken metrekare normal inşaat maliyeti ile arsa veya arsa payı değeri birlikte değerlendirilecek. Bu nedenle aynı büyüklükteki iki taşınmazın yapı türü, sınıfı veya arsa değeri farklı olduğunda ortaya çıkacak vergi değeri de birbirinden farklı olabilecek.
Resmi Gazete’de yayımlanan cetvelde binalar, kullanılan yapı malzemesi ve inşaat özelliklerine göre çeşitli sınıflara ayrıldı. Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yarı kâgir, ahşap ve taş yapılar için farklı maliyet bedelleri belirlendi.
Maliyetler yalnızca yapı türüne göre değil, kullanım amacına göre de değişecek. Meskenlerin yanı sıra fabrika ve imalathaneler, oteller, sinema ve tiyatrolar, banka ve sigorta binaları, idari yapılar, garajlar, yurtlar, okullar, yüzme havuzları, hamamlar, silolar ve ticarethaneler için ayrı değerler uygulanacak.
Böylece 2027 yılı emlak vergisi hesaplamasında taşınmazın büyüklüğü kadar yapının niteliği, sınıfı ve bulunduğu arsaya ilişkin değer de belirleyici olacak. Tebliğin ekinde ise yapı türleri ve sınıflarına göre uygulanacak ayrıntılı metrekare maliyet cetveline yer verildi.
