milliyet.com .tr'nin özel haberine göre; Temmuz-Ağustos 2024 döneminde kira sözleşmelerini yenileyenlerin %35’i, yasal sınırların üzerinde kira artışına maruz kaldı. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına rağmen kiracıların %35’i, kira bedellerini %70 ve üzeri zamla ödemeye başladı.
Ev Sahiplerinin Maddi Kaygıları
Araştırmaya göre, her 3 ev sahibinden 2’si, kiracısı nedeniyle maddi kayba uğradığını düşünüyor. Özellikle ev sahipleri, kiracının gelir artış oranını aşan kira zamları talep ederken, kiracılar da yasal sınırlamalara bağlı kalmaya çalışıyor. Bu durum kiracı ve ev sahipleri arasında önemli bir gerilim yaratıyor.
Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Fark Artıyor
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, eski kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki kira farkının 3-4 kata kadar çıktığını belirtiyor. Yüzde 25 kira artış sınırlamasının sonuna yaklaşırken, birçok ev sahibi, kiracılarına piyasa emsalleri doğrultusunda daha yüksek kira talebinde bulunuyor.
Kiracılar ise bu artışlarla baş etmekte zorlanıyor.
Kiralık Konut Bulmak Zorlaşıyor
Kiracılar arasında yapılan ankete göre, %80’i mevcut piyasa koşullarında bütçelerine uygun bir konut bulamayacağını düşünüyor.
Kira fiyatlarının bu seviyelerde kalmasının, piyasadaki konut arzının yetersizliği ile doğrudan ilişkili olduğu belirtiliyor.
Kira Fiyatlarında Gelecek Beklentisi
Özelmacıklı’ya göre, enflasyonun azalmasıyla birlikte kira fiyatlarında düşüşler yaşanacak. Ancak bu düşüşün hemen gerçekleşmesi beklenmiyor.
TÜFE’deki gerilemelerin devam etmesi durumunda, kira fiyatlarında daha öngörülebilir seviyelere 2-2.5 yıl içinde ulaşılması öngörülüyor.
Son üç yılda büyük şehirlerdeki kira artışları, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de %700 ile %1000 oranlarına kadar yükseldi. Bu artışlar, hem kiracıları hem de ev sahiplerini ekonomik olarak zorluyor.
