Çine icra dairesinden ilan

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/280 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Aydın İli, Çine İlçesi, Esentepe Mahallesi Köyiçi mevkii 115 ada 23 parsel numarasında kayıtlı 1.077,22m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazın borçluya ait tam hissesidir.Parsel üzerinde kuzey kısımda iki katlı yığma tarzda yapılmış her katı brüt 120,00 m2 alanlı net 110,00 m2 alanlı iki katlı mesken yapısı vardır. Evin net toplam inşaat alanı 220,00 m2'dir.Parselin güney kısmında yığma tarzda yapılmış tek katlı brüt 100,00 m2 alanlı, net 85,00 m2 alanlı mesken yapısı vardır.Bu iki yapının arasında 150,00 m2 alanlı hayvan damı yapısı vardır. Parselin çevresi kısmen briket duvar kısmen de taş duvar ile çevrilidir.Parsel Esentepe merkezinin kuzey kısmında yer almaktadır.Çevresinde 1-2 katlı eski köy evleri ve tarım alanlarıvardır.Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Tercih edilirliği vasattır.İMAR DURUMU:Çine Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.08.2025 tarihli yazısında:"Aydın İli, Çine İlçesi, Esentepe Mahallesi 115 ada 23 parsel sayılı taşınmaz köy yerleşik alanı içerisinde kalmakta olup yapılaşma koşulları ayrık nizam 2 kat (zemin+1 kat), TAKS:0,40 Yençok:7,50 metre, ön bahçe mesafesi 5,00 metre, yan ve arka bahçe mesafesi 3,00 metredir. Aydın Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2021 tarih ve 326 sayılı kararına göre kırsal yerleşik alan ve civarında parsel alanı 1500 m2 üstü tek hisseli ve parsel alanı 1500 m2 altı tüm parsellerde konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanı 250 m2 yi geçemez.Kırsal yerleşik alanda tek hisseli parsellerde bir parsele birden fazla konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari amaçlı yapı yapılamaz.Belediyemiz arşivinde taşınmaza ait mimari proje, bağımsız bölüm metrekaresi, yapı ruhsatı ve tadilat ruhsatı bulunmamaktadır" denilmiştir.Adresi: Esentepe Çine Aydın adresindedir.Zirai Olarak Değerlendirme: Taşınmazın avlusunda karışık olarak dikili mahsüldar ortalama 7-8 yaşlarında 1 adet zeytin ağacı ve değeri:1.500,00TL, 8-10 yaşlarında 1 adet çam ağacı ve değeri:3.000,00TL, 35-40 yaşlarında 2 adet incir ağacı ve değeri: 2 x 4.500,00=9.000,00TL, 4 adet asma ve değeri:4 x 2.000,00=8.000,00TL, 2 adet 6-7 yaşlarında dut ağacı ve değeri:2 x 750,00=1.500,00TL, 7-8 yaşlarında 2 adet portakal ve değeri= 2 x 3.500,00=7.000,00TL, 1 adet 7-8 yaşlarında yenidünya ağacı ve değeri=1.500,00TL, 1 adet 15-20 yaşlarında limon ağacı ve değeri=4.000,00TL, Taşınmazın doğu kısmında dikili 15-20 yaşlarında 9 adet zeytin ağacı ve değeri=9 x 4.000,00=36.000,00TL olmak üzere toplam=71.500,00TL. edebileceği, Ağaçların kültürel bakımları yapılmıştır.Taşınmazın özellikleri, yıpranması, kulanım durumu, bulunduğu mevkii, tercih edilirliği, emsal alım satım değerleri, göz önüne alınarak 05.09.2025 tespit tarihi itibariyle değeri3.200.000,00 TL'dir. Taşınmazdaki ağaçların değeri toplam:71.500,00TL.
Kıymeti : 3.271.500,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.