Apartman ve sitelerde ortak giderlere ilişkin anlaşmazlıkların başında asansör bakım ve onarım masrafları geliyor.
Özellikle zemin ve alt katlarda yaşayan vatandaşlar, asansörü hiç kullanmadıklarını veya çok az kullandıklarını gerekçe göstererek bu giderlerden muaf tutulmaları gerektiğini düşünüyor.
Ancak asansör giderlerinde yalnızca “kullanıp kullanmama” kriterine göre hareket edilmiyor.
Posta Gazetesi yazarı Tamer Haber’in değerlendirmesine göre, kullanım sıklığı üzerinden bir hesaplama yapılması pratikte mümkün değil. Bir kişinin asansörü günde kaç kez kullandığının belirlenmesi ya da kalabalık ailelerden daha fazla ücret alınması gibi bir uygulama ortak gider sistemini işlemez hale getirebilir.
Yönetim planında muafiyet varsa ödemeyebilir
Asansör giderleri konusunda öncelikle apartmanın yönetim planına bakılması gerekiyor.
Yönetim planında zemin katta bulunan bağımsız bölüm maliklerinin asansör bakım ve onarım giderlerinden muaf tutulacağı açık şekilde belirtilmişse, söz konusu daireler bu masrafa katılmayabiliyor.
Bu durumda asansör giderleri, yönetim planında belirlenen esaslara göre diğer bağımsız bölümler arasında paylaştırılıyor.
Dolayısıyla “Zemin katta oturuyorum, asansörü kullanmıyorum” demek tek başına ödeme yapmamak için yeterli olmuyor. Muafiyetin yönetim planında açık şekilde yer alması gerekiyor.
Muafiyet yoksa asansör ortak gider sayılıyor
Apartman yönetim planında alt veya zemin katlara yönelik özel bir istisna bulunmuyorsa genel kurallar uygulanıyor.
Asansör, binanın ortak tesislerinden biri kabul edildiği için bakım, tamir ve yenileme giderlerine kat maliklerinin de katılması gerekiyor.
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi bazı ortak giderlerin bağımsız bölümler arasında eşit paylaşılması öngörülürken, asansör gibi ortak alan ve tesislere ilişkin giderler yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadığı sürece arsa payları dikkate alınarak paylaştırılabiliyor.
Bu nedenle alt katta yaşayan bir kişinin asansörü fiilen kullanmaması, tek başına gider sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor.
Yönetim planı tapudan alınabilir
Apartman sakinlerinin asansör masrafına katılıp katılmayacağını kesin olarak öğrenebilmesi için binaya ait yönetim planını incelemesi önem taşıyor.
Yönetim planının bir örneği apartman veya site yönetiminden talep edilebileceği gibi, belgeye ulaşılamaması halinde ilgili tapu müdürlüğünden de örnek istenebiliyor.
Böylece zemin ve alt kat maliklerinin asansör giderlerinden muaf olup olmadığı açık şekilde görülebiliyor.
Özetle, zemin katta oturmak veya asansörü kullanmamak tek başına masraftan muafiyet sağlamıyor. Belirleyici olan, binanın yönetim planında bu konuda özel bir hüküm bulunup bulunmadığı.
