Başkan Alaattin Durmaz, taşınmaz satışını değerinin altında göstermenin geçmişten bu yana suç olduğunu ifade ederek, daha önce yüzde 20 olan cezanın yüzde 100’e çıkarıldığını söyledi. Devletin bazı uygulamalarını da eleştiren Durmaz, satış fiyatına müdahale edilmemesi gerektiğini savundu. Durmaz, “Örneğin bir evin değeri 4 milyon lira olabilir. Ancak kişi bunu akrabasına ya da bir tanıdığına daha düşük bir bedelle, örneğin 2 ya da 3 milyon liraya satmak isteyebilir. Aslında devletin bu duruma müdahale etmemesi gerekir. Ancak emsal satışlara ve çevredeki alım-satım fiyatlarına bakılarak değerlendirme yapılıyor ve buna göre işlem uygulanıyor. Biz bunun doğru bir uygulama olmadığını düşünüyoruz” dedi.
Vatandaşların alışverişlerde gerçek bedeli göstermek zorunda olduğunu kaydeden Durmaz, “Toplumda yanlış bir inanış var. Belediyeden alınan emlak beyan değeri üzerinden satış yapılabileceği düşünülüyor. Bu doğru değil. Biz emlakçılar olarak her zaman gerçek satış bedelinin gösterilmesini tavsiye ediyoruz” şeklinde konuştu.
“VATANDAŞ SONRADAN MAĞDUR OLABİLİR”
Satış bedelinin düşük gösterilmesinin ilerleyen süreçte vatandaşları mağdur edebileceğini ifade eden Durmaz, “Bu tür işlemlerde gerçek bedel gösterilmeli. Çünkü ileride tapu iptal davaları, miras anlaşmazlıkları veya boşanma gibi durumlar yaşanabiliyor. Bu gibi durumlarda tapuda hangi bedel yazıyorsa hak edilen para da o oluyor” uyarısında bulundu.
“TAPU HARCI YÜZDE 4, BU ORAN DÜŞÜRÜLMELİ”
Tapu harcının taşınmaz değerinin yüzde 4’ü olduğunu hatırlatan Durmaz, ayrıca döner sermaye kesintisi de yapıldığını belirtti. Tapu harçlarının düşürülmesi için bakanlığa talepler ilettiklerini dile getiren Durmaz, taleplerinin uygun bulunmasına rağmen bir türlü uygulamaya konulmadığını dile getirdi. Durmaz, “Yüzde 4 ciddi bir rakam. İnsanlar ev sahibi olurken zaten zorlanıyor. Bu oran yüzde 1’e düşürülürse herkes gerçek bedeli gösterir ve devletin geliri de 3-4 artar” dedi.
“MALİYE 5 YILA KADAR İNCELEME YAPIYOR”
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın taşınmaz satışlarını geriye dönük olarak inceleyebildiğini belirten Durmaz, “5 yıla kadar inceliyorlar. Örneğin satış 2 milyon lira gösterilmiş ama emsallere bakıldığında değerin 4-5 milyon olduğu düşünülüyorsa vatandaş izaha çağrılıyor. Eğer vatandaş yüksek bedelin ödendiğini banka kayıtlarıyla kanıtlayamazsa düşük gösterilen kısım üzerinden vergi alınıyor ve ayrıca cezai işlem uygulanıyor” ifadelerini kullandı.
“İNSANLARIN SATIŞ FİYATINA MÜDAHALE EDİLMEMELİ”
İnsanların taşınmazlarını istedikleri fiyata satma özgürlüğü olması gerektiğini savunan Durmaz, “İnsanların alım satımda şu fiyata satamazsın diye baskı yapılmasını doğru bulmuyoruz. Emlak beyan değerinin altında kalmamak şartıyla satış fiyatlarına müdahale edilmemesi gerektiğini düşünüyoruz. Ayrıca tapu harçlarının yüzde 1’e düşürülmesi halinde devletin gelirinin 3-4 kat artacağına inanıyoruz” diyerek açıklamasını noktaladı.